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长江实业-投资及财务缩水95%

发布时间:2018-09-21 13:33:22

中国投资咨询网讯 3月26日,李嘉诚旗下的长江实业发布业绩。长江实业的投资及财务下跌了95%,和记黄埔的投资及财务则由2007年的139.44亿元,减少至64.67亿元,跌幅达到53.6%。

实际上,这是长江实业2003年以来首次出现利润下滑。

以物业销售和租赁为主营业务的长江实业此次遭遇“滑铁卢”,主要是受投资业务的拖累。长江实业披露的财务报表显示,物业销售、物业租赁、酒店服务等业务均获得增长,而投资业务的收益却出现大幅减少。

具体而言,长江实业的投资及财务收益在2008年仅为2.68亿港币,相比于2007年的49.39亿港币,下跌了95%。投资物业重估收益仅为6.01亿港币,相比于2007年的24.13亿港币,下跌75%。

宏观经济的不景气被认为是投资收益减少的主要原因。“物业销售、物业租赁、酒店及套房服务组合,与物业及项目管理收益,均有增长;投资及财务方面,主要受环球金融冲击所影响,收益亦一如预期较去年度大幅减少;而投资物业之公平值增加亦因经济环境影响而较去年度大为减少。”长江实业表示。

仅以长江实业投资的物业为例,根据年报,去年长江实业完成包括香港映湾园、首都、上海御翠园等11个项目,在香港购入或合作发展七个物业,分布于香港九龙等地,而在内地和海外,购入和参与了三个物业项目,分布于上海、常州和新加坡等地。

去年的房地产市场因受到金融危机的冲击波动比较明显。仅在香港一地,随着金融危机的深入,香港楼市去年下半年就经历了由热转冷的阶段。房价的下跌直接影响了公司投资物业的重估收益。

美联物业二手房价指数显示,去年香港10月的二手房价已经下挫10%。香港土地注册处的数据则表明,11月单月成交量仅3786宗,比10月下跌37%,比2003年5月非典时期还要差。而量度香港楼价的晴雨表——中原城市指数,在去年8月至11月,连跌15周,由8月中旬的70.49点,跌至11月底的56.92点。

年报公布的当天,长江实业涨1.854%,报收71.4港元。

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