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房价涨声依旧政府调控力度不够还是有误解

发布时间:2019-09-21 14:36:18

  房价涨声依旧:政府调控力度不够还是有误解?

  百姓误解房产新政,政策意图不是让价格下降?

  今年以来国家为解决房地产市场中的矛盾和问题,稳定房价促进市场健康发展,发布了一系列调控政策,并产生了积极的作用。据国家统计局7月25日发布的有关房价的统计数据显示,今年六月份,“国房景气指数”为101.65,连续第4个月下滑。二季度35个大中城市房屋销售价格同比和环比涨幅分别比一季度回落1.8和1.2个百分点,但商品房价格却比去年同季上涨了8%,比一季度上涨了1.5%。其中上涨超过了10个百分点的城市有5个。

  为什么在国家和政府多次的严厉政策调控之下,涨幅开始回落,房价却并没有如百姓所愿出现下跌,反而还在上涨呢?国家统计局官员孟庆欣的观点是供需矛盾紧张、原材料上涨等原因,但更多的业内人士认为百姓从一开始就错误的理解了政府的意图,政府目的是稳定房价促进房地产市场健康发展。

  国家统计局城市调查司副司长孟庆欣

  价格上涨原因有四点

  今年国家为进一步加强对房地产市场的引导和调控,出台了一系列调控措施,并发挥了不小的作用。目前各大中城市的市场价格总体来看仍在继续上涨,但是上涨的幅度有所减小。

  房地产价格涨幅仍然很高的主要原因有四个,一是供需矛盾紧张,供需总量不平衡,结构性矛盾仍然突出。二是在地价、原材料、建安成本等费用都在上涨的情况下,房价的降价空间不大。三是政府对房地产市场的调控力度仍然不够,一些调控政策、措施仍然没有区域针对性。四是企业压力增大,有降价意向,但担心市场出现混乱,不敢轻易降价。

  西南证券房地产分析师段海瑞

  经济稳定是政府的政策目标

  一边是经济稳定一边是消费者利益,政府取了前者。如果政府真要想让房价降下来,可以从需求上堵截,供大于求自然价格下跌,但政府没有这么做,政府不愿意去控制需求。

  其中的原因有两点,一是如果开发商房子滞销,那么损失的是开发商,第二损失的是银行,如果房地产崩盘,终的烂账都要压到商业银行的头上,将会酿成金融风险,而目前几大国有商业银行都处在等着上市的关键时刻。但另一方面,政府又面临着巨大的通货膨胀压力。如果房地产投资降不下来,那么水泥、钢铁、电解铝的价格就降不下来,如果水泥、钢材的投资不降下来,诸如煤炭、石油等其他行业的投资也降不下来。所以政府的政策目标就是,房地产通过几年或者更长的时间缓慢地过渡,慢慢平稳。

  戴德梁行副经理叶子华

  政策意图不是让房价下降

  宏观政策根本不是针对房地产价格的。回顾近两年中频繁出台的一系列地产行业政策,尽管每一次的政策出台都有其具体的情况,但其中一脉相承之处是:每一条政策都是为了防范经济过热,限制房产投资。政府从来没有公开宣称政策的意图是使房地产价格下降。

  分析人士

  政策抑制房价非正常增长

  政府出台的所有调控政策都旗帜鲜明地抑制房地产过热,但是为什么房子价格却越抑越高?其实人们一开始就是错误的,百姓误读了政策,政策本意与百姓的希望根本就是两码事。

  抑制房地产投资与抑制房价并不是一回事,政府出台房地产政策的目的是要抑制房价的非正常快速增长。

  确实政策对地产投资的影响效果明显,现在北京新开盘的房地产项目数量明显减少,也就是说,房子供给减少。但另一方面,对于大部分人来说房子是一种必需品,该买还得买,需求并没有真正冷淡,需求依然旺盛,而供应减少,价格上涨当然在情理之中。

  业内人士

  人们对房产新政存在误解

  房价涨幅回落,但各地商品房价格却仍在上涨,并且有的城市上涨幅度还不小,这是目前宏观房价的真实态势。原因主要是人们对房产新政存在误解。目前市场正处于一个双方角力的态势。据统计,现在大约有八成购房者选择持币观望,等待国家的政策走势和房价在调控影响下的下降。而开发商则在试探“观望”的底线,一边大喊“冬天来了”,一边却小幅涨价。

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